巨蛋華夏  左營買屋 / 左營買房 - 大坪數五房平車、左營精華地段、升值潛力看得見高雄公寓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：39.41 萬/坪
地址：高雄市左營區辛亥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：57.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.1 坪
附屬建物面積：5.83 坪
共同使用：17.93 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 7~8樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-11
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華國中、新莊國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：富國市場
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於左營核心地段，擁有極難得的「大坪數 + 車位」組合，特別適合重視生活空間與通勤便利性的大家庭。然而，作為買方需高度關注屋齡已達 36 年及其帶來的貸款風險，以及廣告所述約 75 坪中未登記的增建面積（8 樓約 20 坪）在法律上的潛在爭議。

購買建議： 此物件值得列為優先考慮名單，但需謹慎驗屋。如果您能接受老舊公寓後續可能增加的維護成本，並確認銀行對於該屋齡與增建部分的貸款核可額度後仍符合預算，這將是一筆具備高居住滿意度的投資。建議在簽約前務必委託專業人員調查增建部分是否涉及違章建築認定問題，以確保產權安全。

問與答

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